Чи потрібен техпаспорт при оформленні дарчої між родичами

Дарування нерухомості між членами родини здається простим і зрозумілим процесом, але на практиці без належних документів він зупиниться ще на етапі нотаріуса. Під час консультації в КМ БТІ Трьохсвятительська фахівці перевіряють наявні документи, уточнюють, які з них потрібно оновити, пояснюють порядок подальших дій. Адже навіть якщо сторони — близькі родичі, об’єкт дарування має бути правильно внесений до реєстрів і відповідати реальному стану житла.

Навіщо техпаспорт при оформленні дарчої

Передача права власності потребує точних відомостей про об’єкт. Вони зафіксовані в базовому документі – технічному паспорті. Там вказані дані про площу, планування, рік побудови, матеріали стін і функціональне призначення приміщень. Нотаріус не посвідчить договір дарування, якщо відсутня актуальна інформація про нерухомість, навіть коли дарування відбувається між батьками та дітьми.

Якщо житло давно не переоформлювали, а техпаспорт складений понад п’ять років тому, БТІ частіше вимагає нове обстеження. Це для того, щоб перевірити, чи не з’явилися зміни у площі або плануванні. Будь-які прибудови, перенесення перегородок або перепланування потребують оновлення технічних даних.

Які документи подають разом із дарчою

Перед підписанням договору сторони збирають пакет документів. Кожен із них підтверджує певний аспект — особу, право власності або характеристики житла. Щоб не витрачати час на повторні звернення, краще знати, що вимагатиме нотаріус:

1. Паспорт та ідентифікаційний код дарувальника і обдарованого.
2. Документ, що підтверджує право власності (договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, рішення суду).
3. Актуальний технічний паспорт на об’єкт.
4. Витяг із Державного реєстру речових прав.
5. За необхідності — дозвіл органу опіки, якщо у квартирі прописані неповнолітні.
6. Копії правовстановлювальних документів попередніх власників (якщо були переходи права).
7. Підтвердження родинних зв’язків — свідоцтва про народження, шлюб тощо.

Коли пакет зібрано повністю, нотаріус формує договір швидко, а БТІ підтверджує коректність даних. Якщо ж якийсь документ відсутній або містить неточності, оформлення затягується на кілька тижнів. Тому фахівці КМ БТІ Трьохсвятительська радять перевіряти технічну документацію ще до початку процедури дарування.

Чи можна оформити дарчу без оновлення техпаспорта

Якщо квартира або будинок не змінювалися, старий техпаспорт іноді приймають, але лише тоді, коли він відповідає фактичному стану житла. Якщо ж площа чи конфігурація приміщень змінилася, техпаспорт втрачає актуальність. Нотаріус не має права посвідчити дарчу, поки технічна документація не буде приведена у відповідність.

У таких випадках власник подає заяву до БТІ на нове обстеження. Фахівці проводять заміри, складають новий план і видають оновлений технічний паспорт встановленого зразка. Якщо у БТІ є повні архівні дані, іноді достатньо копії технічного паспорта, завіреної належним чином. Вона має юридичну силу лише тоді, коли повністю збігається з реальними характеристиками об’єкта.

Поради від КМ БТІ Трьохсвятительська

Фахівці радять не чекати моменту підписання договору, а заздалегідь перевіряти технічну документацію. Дарча без актуальних даних викликає труднощі під час подальшого продажу чи спадкування.

КМ БТІ Трьохсвятительська проводить технічні обстеження, оновлює документацію, видає висновки та супроводжує всі етапи оформлення. При комплексному підході клієнт отримує законно оформлену дарчу без бюрократичних зволікань і повторних візитів.